• chnmc编译 次 日期：2021-02-05

根据物流房地产巨头Prologis Inc.（NYSE：PLD）的数据，2020年全球工业房地产租金上涨了2.9％，即使经济中的几个部门受到大流行的重大影响，租户还是愿意为物流空间买单。

这家总部位于旧金山的公司周三发布了年度物流租金指数。

报告显示，由于电子商务的迅猛增长加速了对当前和增量空间的需求，美国和加拿大的租金在这一年中上涨了3.2％。许多供应链正在重新评估库存需求，通常选择携带更高的库存量以避免将来的短缺。此外，供应链正在寻找离消费者更近的位置，以缩短交货时间并改善电子商务的执行。

报告指出：“随着用户将电子商务的分销和市场速度视为创收的竞争优势，人们在扩大物流网络方面的支出意愿有所提高。” “与此同时，物流房地产的增量成本仍占供应链总成本的一小部分，租金约占5％。”

巴尔的摩/华盛顿市场在2020年成为领头羊，租金增长最高。新泽西州和弗吉尼亚州等邻近市场的竞争加剧，导致巴尔的摩的租金上涨，因为房客们在寻找更便宜的替代品。

东部地区强劲的贸易和供应紧张使多伦多和新泽西/纽约市成为美国租金增长的前十大市场。其他市场领先者是门户地区，例如加利福尼亚的内陆帝国，宾夕法尼亚州，达拉斯和亚特兰大。

资料来源：Prologis

该报告指出，由于新的供应进入市场并且大流行引起中断，2020年的整体增长率从2019年的8％下降。Prologis在其第四季度电话会议上报告称，本季度美国的净吸收量达到创纪录的1亿平方英尺。在这一年中，超过3亿平方英尺的空间投放市场。

报告指出：“物流基础设施的实力已在2020年得到测试和证明，并强调了大流行加速的结构趋势。”

毫不奇怪，在第二季度的疫情爆发高峰期，大多数市场都出现了负增长，日本和巴西除外，全年仍保持正增长。

由于重置成本上升，北美和巴西（+ 5.9％）在2020年带动了租金增长。休斯顿，波兰和中国西部等供应过剩的市场出现下跌。

整个欧洲的租金增长微幅增长，增长0.3％，其中伦敦地区增长最快。

2021年展望

到2021年，随着大规模电子商务的采用，对增加库存，更多空间和更接近消费者的需求预计将持续。对更新的现代空间以适应改进的供应链技术的需求也日益增长。

但是，与COVID相关的干扰预计将持续下去，但严重程度要低于2020年。该报告预计，经济复苏将在2021年下半年随着周期性需求的刺激而增加，但接种速度是决定性因素。

对于数量有限且可以开发的包裹的竞争日益激烈，这正在推高美国的土地成本，尤其是在填充地区。监管方面的阻力以及社区组织的阻力正在增加发展的障碍。

资本流入物流房地产市场，以及更高的重置成本和供应紧张，将加剧对现有物业和新开发项目的竞争。该报告警告说，针对工业房地产市场的“资本墙”可能导致“供过于求的领域”。

Prologis的管理团队在第四季度电话会议中提供了2021年全年的期望。该公司预计，到2021年，租金将上涨5％，其中美国的最终触摸和网关分销市场将引领租金上涨。

报告总结说：“结构性需求顺风依然存在，重置成本继续上涨，在大多数市场上新的供应不太可能满足这种需求，这反过来为一年强劲的租金增长奠定了基调。”

Prologis物流租金指数汇总了物流物业的市场租金增长趋势（扣除优惠后），以及该公司对本地市场价格动态的见解。

普洛斯的工业房地产投资组合拥有和管理的物业近10亿平方英尺，遍及19个国家。每年大约有2.2万亿美元的商品通过Prologis工厂运输，占世界GDP的2.5％。