• 财联社 次 日期：2020-09-08

“目前冷链物流占整个物流板块配比接近5%，未来计划扩大冷链物流的占比，争取达到30%。”9月7日， 东百集团副总裁王海峻在业绩交流会表示。据王海峻介绍，仓储物流已成为公司业绩增长的主力，未来公司将继续围绕现有物流网络节点布局。

土地是仓储物流行业的核心资源，针对公司如何确保土地不“断层”，王海峻解释称，目前公司在物流业务土地储备方面有一定规模的积累，能够支撑“投-建-招-退-管”的闭环模式可持续经营，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。同时，未来公司将拓展供应链业务，增强公司一手地的拿地能力。

上半年东百集团营收为8亿元，同比下降57%；实现净利1.53亿元，同比增长296%，净利的增长少不了仓储物流项目“退”出的助力。半年报显示，报告期内，东百集团作价2.80亿元转让佛山睿信物流管理有限公司80%股权给美国黑石集团，并收付了 51%的股权转让款1.43亿元。

分板块而言，上半年公司仓储物流业务实现净利 1.59亿元，同比增长165倍，远超商业零售业务的0.34亿元，公司总部及其他业务更是亏损0.4亿元。后续能否有仓储物流业务持续“退出”对东百集团的业绩或至关重要，王海峻解释称，“退”的标准是达到项目正常可运营的状态、投资回报等各方面的要求，就下半年可能“退”的项目未给出明确答复。

目前，公司运营及储备中的物流项目16个，建筑面积共计 164.69 万平方米，土地面积共计 184.43 万平方米。其中，在建物流项目8个，建筑面积共计 82.75 万平方米；储备物流项目 2 个，建筑面积共计 16.67 万平方米。

王海峻引援数据表示，中国高标仓占通用仓库比率不足 7%，远落后于美国的 21.8%，2020 年中国高标仓供需缺口在 1 亿平方米左右。但东百集团亦称，年初疫情推高了高标仓的空置率，另一方面，新冠疫情改变消费场景等影响释放更多仓库及冷库的需求。二季度第三方物流和电商的需求得到释放，高标仓需求增大。

而“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略之一的商业零售，东百集团副总裁袁幸福表示，今年上半年，公司加快线上云商城建设步伐，加速推动线上线下融合，开展多渠道营销，上半年公司开设了468场直播，集团性直播日累积183.6万观看人次，不过，东百商业整体线上销售不到3000万元。