• 物联云仓 次 日期：2020-07-20

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十三期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年6月中国通用仓储市场动态报告》。2020年6月，物联云仓全国在线仓库总面积超3.18亿㎡;在线可租面积超4,765万㎡，较5月增长0.91%。仓库资源覆盖32个省份，225个城市，7,342个园区。

2020年6月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.66元/㎡·月，环比上涨0.04%。其中，东部地区仓库平均租金(31.99 元/㎡·月)高于西部(24.05元/㎡·月)、中部(22.92元/㎡·月)、东北(22.83元/㎡·月)地区。相较5月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.65%;东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较5月，上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大;北京受疫情影响，租仓需求略显疲软，部分园区租仓客户收缩租仓面积，同时园区业主降价招租，导致仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.91%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较5月，太原、石家庄仓库租金波动不大，市场相对稳定。

相较5月，昆明仓库平均租金波动最大，受市场供需双重影响，环比下降2.12%。一方面随着仓库租赁淡季的到来，当地租仓需求减少;另一方面，部分物流园区项目在本月建成交付，如深国际七甸物流园(10万㎡)等，导致平均租金有所下降。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2020年6月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为15.64%，环比上升0.86个百分点。其中，东北地区仓库空置率(27.67%)远高于西部(14.80%)、东部(13.85%)、中部(13.25%)地区。相较5月，西部、东部地区仓库空置率有所上升，升幅分别为2.07和1.27个百分点;东北、中部地区仓库空置率相对稳定，升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆、长春，均高于25%。相较5月，大连、重庆市场稳定，仓库空置率波动不大;长春延续上月企业调整战略、收缩业务趋势，仓库空置率上升3.15个百分点。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原，均低于6%。相较5月，两个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较5月，嘉兴仓库空置率波动最大，仓库空置率上升9.12个百分点，主要因部分物流园区项目在本月建成交付，如嘉兴秀洲区王店集散区三个物流园交付，交付面积约21万㎡。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网+仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网+仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。